상업용 부동산 거래에 대한 유용한 조언
상업용 부동산에 투자를 시작하는 것은 그리 어렵지 않다.
하지만 시장에 뛰어들기 전에 알아야 할 것들이 있다.
이 글에서 당신은 나아가고 경험을 쌓으면서 성공하기 위해 무엇이 필요한지 배울 수 있다.
상업용 부동산을 사든 팔든 반드시 협상하라.
당신이 거래하는 부동산에 대해 공정한 가격을 받을 수 있도록 당신의 목소리가 들리는지 확인하라.
디지털 카메라를 사용하여 모든 각도에서 모든 방의 사진을 찍으십시오.
카펫 점, 벽 구멍, 욕실 변색과 같은 특정 결함을 강조하여 사진을 찍으십시오.
상업용 부동산 시장에 과감히 뛰어들면 감정에 젖기 쉽지만, 인내심을 갖고 침착함을 유지하는 것이 매우 중요하다.
조사를 하지 않고 어떤 투자에도 뛰어들지 마라.
당신은 결국 그 부동산이 당신의 총 목표치에 미치지 못한다는 것을 알게 될 것이고, 그것은 후회스러운 구매가 될 것이다.
시장 투자가 성과를 거두기 시작하기 전에 1년 동안의 과정이 될 수 있다.
상업용 부동산에 대한 임대 협상을 시작하기 전에, 디폴트 이벤트로 생각될 수 있는 모든 것을 줄이도록 시도하십시오.
따라서 세입자는 이러한 상황에서 귀하와 체결한 임대차계약에 대해 채무불이행을 할 수 없다.
디폴트는 좌절감과 비용이 많이 드는 것이다.
상업용 부동산을 팔려고 내놓으면, 그것을 검사하도록 하라.
검사관의 보고서를 잘 들어 문제가 있으면 즉시 복구할 수 있도록 하십시오.
새 공간에 서명하기 전에 필요한 개선 사항을 확인하십시오.
어떤 경우에는 가구를 이리저리 옮기거나 벽에 페인트칠을 새로 하는 등 간단한 변화만 필요한 경우도 있다.
많은 경우, 평면도를 재정렬하기 위해 벽을 움직이는 것을 포함한다.
이러한 개선사항에 대한 비용을 누가 지불하는지 미리 협상하거나 적어도 비용의 일부를 집주인에게 지불하도록 시도하십시오.
채용할 부동산 중개인의 공시를 읽어 보십시오.
이중 에이전시의 의미를 이해한다.
만약 그렇다면, 대리인은 양쪽을 대표할 것이다.
이중 대리점이 발생할 때 양 당사자를 대신하여 부동산 중개업자가 발생한다.
이중 기획사가 있다면 누구나 솔직하게 합의점을 찾아야 한다.
부동산 감정서를 직접 구입해야 상업 대출을 받을 수 있다.
만약 당신이 규칙을 따르지 않는다면, 은행은 당신이 그것에 의존하는 것을 거절할 것이다.
근거는 가리고 직접 감정 의뢰해
상업용 부동산 투자를 처음 접하는 사람이라면 한 번에 한 건물에만 집중하는 것이 현명할 것이다.
한 가지 유형으로 결정하고 이를 처리하는 가장 좋은 방법에 대해 스스로 교육하십시오.
당신은 많은 다른 유형에서 단지 OK가 아닌 하나의 유형에서 최고의 투자자가 되고 싶어한다.
상업용 부동산에 투자할 계획이라면 받게 될 세제혜택을 고려해야 한다.
투자자들은 이자 공제 혜택과 감가상각 혜택도 받을 수 있다.
하지만 때때로 투자자들은 "팬텀 수입"이라고 불리는 것을 받는데, 이것은 세금이 부과되지만 현금으로 받지 못하는 소득이다.
투자하기 전에 이런 종류의 수입을 얻을 수 있는지 알아보세요.
부동산을 구입하기 전에 세무 고문과 대화하십시오.
당신은 이 부동산이 결국 얼마의 비용을 지불하고 당신의 수입의 몇 퍼센트에 세금이 부과되는지를 알게 될 것이다.
더 낮은 세금 구역을 찾을 수 있도록 그들과 함께 일해라.
정직한 중개 회사를 찾아라.
그들의 돈이 어떻게 만들어지는지 그들에게 물어보는 것부터 시작해라.
정직한 중개인은 기꺼이 이 문제를 논의해야 한다.
사실, 당신은 심지어 회사의 최고 이자율이 당신보다 어떻게 더 좋은지 알아야 한다.
당신은 그들이 당신의 이익을 위해 어떻게 주의를 기울일지, 그리고 언제 그들이 그들의 초점을 그들의 이익으로 바꿀지 이해해야 한다.
이 글에서 앞서 언급했듯이, 당신은 어떤 상업용 부동산 거래에 들어가기 전에 당신이 원하는 상당한 양의 정보가 필요할 것이다.
이 글의 목적은 상업용 부동산으로 성공을 향한 당신의 탐구에 도움이 되는 정보를 주기 위함이었다.
